Rincón Inmobiliario Agencia La Playa - Onda Cero 215hw

Hoy se hablará en la conferencia online gratuita que se celebra esta tarde a las 18:30h sobre lo que hay que tener en cuenta antes de vender una casa. ¿Qué temas hay que tener en cuenta a la hora de vender? Sobre todo hablaremos si es el momento adecuado para vender o no. ¿Qué pensamos que va a pasar los próximos meses con el sector inmobiliario? Cómo poder dar garantía, seguridad y bueno poder ditundir y destacar bien lo que son los inmuebles, que pues que tenemos a la venta, pero sobre todo también destacaremos los 10 contlictos habituales en el trático inmobiliario, en las compras, los 10 puntos que hay que tener en cuenta. ¿𝐓𝐞 𝐚𝐩𝐮𝐧𝐭𝐚𝐬? 🤗 ✅𝗤-𝗧𝗔𝗟𝗞𝗦: "¿Quieres vender tu casa? Todo lo que necesitas saber" 📅 Miércoles 18 de octubre a las 18:30h a través de zoom (online) 📝 𝐎𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐚 𝐢𝐧𝐬𝐜𝐫𝐢𝐩𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐞𝐧𝐥𝐚𝐜𝐞: https://www.agencialaplaya.com/qtalks-octubre23 📹 𝖫𝖺 𝖼𝗈𝗇𝖿𝖾𝗋𝖾𝗇𝖼𝗂𝖺 𝗏𝖺 𝖺 𝗌𝖾𝗋 𝗀𝗋𝖺𝖻𝖺𝖽𝖺 𝗒 𝗌𝖾 𝗅𝖾 𝖾𝗇𝗏𝗂𝖺𝗋𝖺́ 𝗉𝗈𝗋 𝖾𝗆𝖺𝗂𝗅 #agencialaplaya #inmobiliarialaplaya #inmobiliariagencialaplaya #vendercasa #venderpiso#gijón #asturias #AgenciaInmobiliariaGijón #qualisoptima #conferenciaonlinegratuita #conferenciaonline #ventas #venderpropiedad #inmuebles #ventadeinmuebles

Los hábitos de los asturianos han cambiado, hemos pasado de estar en "el chigre" a querer estar en una casa con nuestra familia/amigos con terraza y jardín. ¿Qué interesa más comprar la finca y edificarla desde cero o comprar ya una casa construida con tu jardín privado? Además tiene que haber buena comunicación, cerca colegios, supermercados e incluso que llegue la comida a domicilio, algo que nos han inculcado desde la pandemia. Desde Agencia La Playa te asesoramos si quieres comprar una finca y construir una casa desde cero con auténticos profesionales del sector. ¿Qué zonas son las más demandadas en Gijón y Asturias? Hay que tener en cuenta que el coste de suelo más apartado de Gijón es mucho más económico.

Las "Viviendas Deluxe - de Alto Standing" suelen ser casas unifamiliares que se suele dar más en Madrid, Barcelona, Islas Baleares, Valencia etc., pero que en Asturias últimamente está pasando. ¿Por qué? cesar Nozal nos lo explica. Para tomar como referencia, antes de la pandemia se vendieron 2.000 propiedades en el primer trimestre del año 2020, de las cuales: - 1.700 hasta 150 mil euros - 320 hasta 300 mil euros - 435 hasta 450 mil euros - A partir de 450 mil euros eran unas 10-11-12 propiedades en toda Asturias Los datos del cuarto trimestre post-confinamiento se han duplicado y triplicado... en referente a las propiedades de mayor valor, por personas de fuera de nuestra comunidad autónoma que busca este tipo de viviendas y tienen un mayor poder adquisitivo además de integrar el teletrabajo en nuestras vidas. En referente a la oferta, sigue siendo la que es pero no se dan salida por diferente expectativa de precio, damos de ejemplo la propiedad que tenemos en venta camino de la Providencia en 750 mil euros. Aunque nuestro negocio se centra más en Gijón nosotros colaboramos con Qualis optima, que integran las mejores inmobiliarias de toda España para quien desee comprar o vender fuera de Asturias.

Desde Agencia La Playa analizamos las tendencias a través del departamento especializado estadístico que tenemos de manera trimestral, ¿para qué? para asesorar a todos los clientes y valorar de una manera personalizada su propiedad de manera transparente y junto con la valoración del mercado. ¿En cuanto tiempo medio se vende una vivienda? ¿Cuántas visitas se suelen realizar aproximadamente en una propiedad hasta su venta? ¿Qué pasa cuando una vivienda no genera rendimiento?

- ¿Ahora es un buen momento para poner en venta una vivienda? Detallamos datos del primer trimestre de ventas - ¿Cuánto pido por mi vivienda? Lo primero de todo es conocer la vivienda y realizar un informe de valoración comparando con las viviendas vendidas. - Hay que tener en cuenta toda la documentación en referente al inmueble antes de poder estar disponible a la venta: Si es una herencia, si hubo un divorcio antes, si es una donación... - ¿Cómo hacer un ajuste de precio en la vivienda? ¿Para qué es? Desde agencia la Playa queremos ayudar al comprador a vender su vivienda con total transparencia

La arras es un pacto en el contrato de compra-venta en el que también se pueden incluir clausulas de incumplimiento por lo que es muy importante detallar dichas cláusulas, saber lo que uno firma, y por supuesto que el contrato esté correctamente redactado. ¿Qué pasa cuando no se cumple el contrato? ¿Quién lo puede resolver? Resolvemos un ejemplo.

Uno de los problemas más habituales es que pensamos que no hay que pagar impuestos al vender y comprar vivienda. ¿Qué es o no vivienda habitual? ¿Cuánto tiempo mínimo y máximo? ¿Qué es segunda residencia? ¿Y si estás empadronado, es vivienda habitual? ¿Cómo lo determina hacienda?

Explicamos el proceso de una vivienda de "Alquiler con opción a compra", además de las cláusulas que se pueden pactar, y el trámite final una vez gestionado. Otra opción es "Compra-venta con pago aplazado", explicamos la diferencia y en qué consiste. ¿Por qué se utiliza esto? Para ventas difíciles y esta salida es muy interesante

La nuda propiedad es vender una vivienda pero se mantiene el usufructo la disfruta hasta que fallezca. Te lo explicamos todo con más detalle y respondemos a las siguientes preguntas: ¿Quiénes suelen poner a la venta "la nuda propiedad"? ¿Para qué tipo personas es interesante esta inversión? ¿Cómo se gestionan los impuestos de la vivienda?

Existen diferentes opciones de rentabilidad para inversión inmobiliaria: Locales para trasteros, pisos, viviendas alquiladas... explicamos la rentabilidad media en cada caso. ¿Cómo calculamos el valor de los inmuebles? Te contamos la fórmula para saber cuánto está dispuesto a gastar un cliente. ¿Cómo saber si es o no rentable la inversión? Asesoramos y resolvemos dudas. ¿Qué es la nuda propiedad? Nuevo método de inversión Vendedor y comprador: ¿Cómo está el mercado? ¿son conscientes del valor de mercado?

Desde hace unos meses está siendo un buen momento para adquirir una segunda vivienda. Cataluña, Madrid y castilla se están convirtiendo en nuestros clientes potenciales. La búsqueda se hace a través de internet y desde la agencia intentamos facilitarles el trabajo a los compradores, desde la web y diferentes servicios tecnológicos: drones, vídeos aéreos para identificar la zona, hacer sentir al cliente comprador que está en la propia vivienda a través de un recorrido virtual escaneado de la vivienda en 3D incluso a través del recorrido virtual "in situ" dónde uno de nuestros asesores inmobiliarios a través de una videollamada te enseña la vivienda como si tú mismo estuvieses allí. Se han vendido propiedades sin visitarse físicamente. Hemos construido una sociedad, Qualis Óptima, con otras 10 inmobiliarias a nivel nacional, sobre todo para aquellas personas que buscan una segunda residencia o incluso porque ha heredado una vivienda. Además colaboramos con 890 inmobiliarias a nivel nacional.

Para destacar como vendedor no sólo hay que tener en cuenta el precio, sino de la calidad que se ofrece. El comprador busca siempre la relación calidad precio, pero lo que primero busca es que le llame la atención a primer avista y el estado de conservación de la vivienda La primera vista se realiza a través de internet. La primera foto del inmueble, es la que tiende a destacar, tiene que llamar la atención que sea atractiva y nos haga pinchar en el enlace para ver más sobre la propiedad. César Nozal tiene una regla de oro: "Si no hay visitas el problema es el precio, si hay visitas pero no hay ofertas, entonces el problema es del inmueble". Desde Agencia La Playa hacemos "micro-reformas" para que la vivienda cobre un mejor aspecto y el comprador se imagine dónde puede vivir. A esto lo llamamos "Homestaging", mejoramos la imagen de su vivienda para dar una impresión más atractiva a los posibles compradores. Contamos con profesionales especializados que se dedican en esta área, de manera exclusiva, contamos con material actual y renovado para darle un aire fresco a la vivienda, fotografía y videos profesionales, que hagan de la vivienda un aspecto atractivo y que se vea viviendo allí, y por supuesto vender la propiedad a un mayor precio posible y en la menor brevedad. Una vivienda normal del mercado con un buen asesoramiento conseguimos venderla antes de 4 meses, si no se trabaja o le asesoran tarda más de un año. Lo más demandado en Asturias es la compra de segundas residencias para personas que no residen en la región, te contamos cómo lo gestionamos y nuestro secreto. La tecnología reduce mucho el tiempo, y además de no tener que entrar en las propiedades y hacer las visitas Preferimos trabajar con pocas propiedades y bien que no con muchas propiedades y no mirar para ellas

Tras la pandemia, desde hace un año, hay una modificaciones en las preferencias de los demandantes en la compra de inmuebles. Ahora buscan vivienda con terrero para hacer vida al aire libre. Por eso no son sólo las casas unifamiliares lo más demandado sino las fincas. ¿Tienes una parcela? Te asesoramos en la división de la misma o como poder desarrollar un nuevo proyecto para venderla. Nosotros nos ocupamos de que el propietario de la finca obtenga el máximo beneficio en la venta de su terreno. Tenemos posibles compradores y demanda que desean construir su propia vivienda. Dependiendo de cada parcela con un buen asesoramiento puede haber una diferencia de precio desde 80 a 160 mil euros. En la Agencia la playa contamos con profesionales de confianza para asesorarte en parcelas, fincas y viviendas unifamiliares: arquitectos, aparejadores, nos encargamos de la gestión urbanística, licencia, estudio topográfico previo etc La parcela ideal hoy en día está por debajo de 1000 metros y con una buena comunicación de autobuses. Las zonas más demandadas en fincas para construcciones de viviendas unifamiliares son desde Castiello de Bernueces y Somió hasta Fano, Valdornon o incluso Quintes y Quintueles (pertenecientes ya a Villaviciosa). Ya no se descarta la lejanía con Gijón, siempre que tenga una buena comunicación de autobús, como factor importante.

Las ventajas de poner a la venta una propiedad con una agencia inmobiliaria y profesionales del sector sobre todo y lo primero que hacemos en Agencia La Playa son: 1. Verificar que ese inmueble puede ponerse a la venta. Analizamos la documentación a nivel jurídico y legal. Revisamos si el inmueble es consecuencia de una herencia, servidumbres, vivienda con régimen de comunidad horizontal o hay derrama, y muchas casuísticas a tener en cuenta. 2. Somos capaces de que se venda una propiedad en una primera visita, con un marketing personalizado y una base de datos altamente cualificada. 3. Asesoramos no sólo al vendedor sino también al comprador. Un comprador cuando quiere comprar a través de un particular no tiene la verdadera expectativa, ya que desde la agencia somos realistas y ayudamos en el proceso de financiación, variables y diferentes gastos a tener en cuenta. ¿Qué es lo más demandado en estos momentos? ¿Qué momento es el más adecuado para vender una propiedad? Ahora, en verano, es el momento más adecuado ya que tenemos compradores de fuera de Asturias muy interesados en una casa aquí.

Cuando uno hereda un inmueble no se puede poner a la venta directamente hay que tener en cuenta si eres heredero o co-heredero del inmueble. Si el heredero es una única persona te indicamos los condicionantes a tener en cuenta. Pero ¿Qué diferencia hay entre vender el inmueble o vender el derecho? En la Agencia tenemos 2 expertos en plantilla para asesorarte sobre las dudas que te surjan acerca de inmuebles heredados. OJO: Una cosa es el valor fiscal, otra el precio de mercado y otra distinta el valor en el que hayas liquidado el impuesto de sucesiones. Francisco Pérez, socio fundador de Agencia La Playa nos lo explica

Hablamos sobre precios medios del precio de venta de la vivienda en Gijón del 1er trimestre ¿Cómo está el mercado? ¿Es buen momento para comprar? ¿Y para vender? ¿La expectativa del vendedor suele estar acorde con lo que marca el mercado? ¿Cómo puedes recibir las novedades de inmuebles de Agencia La Playa a tiempo real? ¿En qué situaciones hay que tener cuidado a la hora de poner a la venta una propiedad ? Lo resolvemos

¿Qué prioridades existen en este momento? ¿Cómo ha empezado el año 2021? ¿Han variado los precios en la vivienda? ¿Qué media de pisos se venden al mes? ¿Qué pasos existen en Agencia la Playa desde que nos a una persona que quiere poner a la venta su propiedad hasta que se firma y se pone a la venta?