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EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 57 - LOS GASTOS AL COMPRAR UNA PLAZA DE GARAJE; DE FRANQUICIAS; EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL; DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; y VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS 37 – LOS GASTOS AL COMPRAR UNA PLAZA DE GARAJE 38 - DE FRANQUICIAS 39– EL VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL ¿SE PUEDE RECURRIR? 40- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL 41 - VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 56 - EL PRECARIO; CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL; LA DOBLE VENTA; y LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR 33 - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR Hay personas que quieren construir su vivienda a medida, y no adquirir una casa terminada. Normalmente son viviendas unifamiliares que se construyen en una parcela de terreno. Si se necesita financiación hipotecaria se recurre al producto de hipoteca de autopromotor. Estas hipotecas están destinadas a financiar la construcción de la vivienda y no la compra del terreno, por lo que habrá que ser propietarios de la parcela sobre la que queramos construir. Por regla general los bancos sólo conceden estas hipotecas a personas que tienen solvencia y una situación económica estable. Los requisitos istrativos son abundantes: que el terreno sea urbano, disponer de licencia de construcción, proyecto de obra, presupuesto de construcción, certificado energético, seguros, etc La entrega de dinero por el banco será gradual según certificaciones de obra entregadas, hasta la certificación final de obra. Posteriormente licencia de ocupación y alta en suministros. Todo el riesgo de la ejecución de la obra es para el promotor. 34 - LA DOBLE VENTA Aunque es un hecho que cada vez ocurre menos, es posible que un mismo bien inmueble sea vendido a dos personas diferentes, es lo que se define como la doble venta y se regula en el art. 1473 del código Civil. En el caso de tratarse de un bien inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes la haya inscrito en el Registro. Si no hay inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la posesión. Si tampoco hay posesión pertenece a quien presente título de fecha más antiguo, siempre que haya buena fe. 35 - CLAUSULAS NULAS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL - Introducción - Ejemplos de clausulas nulas: o actualización de rentas o Prima de seguro de impago de alquiler o Gastos de Abogado y Procurador o Pintado o limpieza del piso o Prohibición de animales - Conclusión 36 - EL PRECARIO Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño. Esta figura jurídica es conocida cómo precario, y no aparece regulada en la ley, sino que ha sido configurada por la doctrina y las jurisprudencia. Conviene recordar que el precario constituye la tenencia o disfrute de cosa ajena, sin pago de renta o merced, ni razón de derecho distinta de la mera liberalidad o tolerancia de su propietario o poseedor real, de cuya voluntad depende poner término a esa tolerancia. Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 55 - VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD; LA LEY DE VIVIENDA – EFECTOS SOBRE EL ALQUILER; COSAS QUE PASAN Y CREIA QUE YA NO PASABAN; EL MAL LLAMADO CONTRATO DE ARRAS; y LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO 28- VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD - Concepto - Venta - Precio - Derechos y obligaciones - Ventajas e inconvenientes - Escritura pública e inscripción en el Registro 29- LA LEY DE VIVIENDA – EFECTOS SOBRE EL ALQUILER - Introducción - Disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual - Aumento de la demanda - Derivación de la vivienda en alquiler o Alquiler de temporada o turístico o Venta de la vivienda - Alquiler de habitaciones Conclusión 30- COSAS QUE PASAN Y CREIA QUE YA NO PASABAN - Introducción - Firmar sin leer - No entregar copia de lo firmado - Incertidumbre - Conclusión 31- EL MAL LLAMADO CONTRATO DE ARRAS - Introducción - Contrato de compraventa - Reserva de vivienda - Pacto de arras o Arras confirmatorias o Arras penales o Arras penitenciales - Conclusión 32 - LA IMPORTANCIA DE HACER TESTAMENTO - Introducción - Ventajas de hacer testamento o Económicas y comodidad o Facultad de distribuir los bienes - La voluntad del momento, que se puede cambiar - Conclusión: hacer testamento Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 54 – TITULARIDAD DE LOS SUMINISTROS EN EL CONTRATO DE ALQUILER; LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA; DISTANCIA DE LAS PLANTANCIONES; EL PRECARIO; y ALQUILER CON OPCION A COMPRA 23.- TITULARIDAD DE LOS SUMINISTROS EN EL CONTRATO DE ALQUILER - Introducción - Cambio de titularidad - Problemas de no cambiar la titularidad - Conclusión 24 - LA PERMUTA DE VIVIENDAS EN ESPAÑA Una de las formas de transmisión de viviendas que ha aumentado durante los años 2021 a 2023 es la permuta de viviendas. La permuta de viviendas, es en realidad la transmisión de dos viviendas en las que el precio , en parte o en su totalidad, en vez de entregarse en dinero se sustituye por la entrega de un bien inmueble. En realidad son dos trasmisiones de inmuebles y cómo tal deben de tributar cada transmisión a efectos fiscales, en impuesto de transmisiones patrimoniales, IRPF y plusvalía. 25 – DISTANCIA DE LAS PLANTANCIONES - Introducción - Regulación - Distancia o 2 metros árboles altos o 0,5 m arbustos o árboles bajos - Clases de fincas - A que plantas y en qué momento 26 - EL PRECARIO - Hay ocasiones en las que el propietario de un bien decide dejárselo a otra persona para que lo ocupe y utilice, sin que haya título que lo regule, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación, y que la causa sea la mera liberalidad del dueño. 27 - ALQUILER CON OPCION A COMPRA ¿Es una buena idea el alquiler con opción a compra? - Concepto - Figura jurídica compleja - Prima de opción de compra - Ventajas e inconvenientes para el arrendador - Ventajas e inconvenientes para el arrendatario Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO SEMANAL QUE AGRUPA LOS EPIOSDIOS DIARIOS DEL PODCAST “DESAYUNOS INMOBILIARIOS”. EPISODIO 53 - DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL; ALQUILER DE HABITACIONES - PROS Y CONTRAS; ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?; Y 22.- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA 19- DURACIÓN MINIMA DE UN CONTRATO DE ALQUILER PARA VIVIENDA HABITUAL El otro día una persona que quería alquilar un piso para vivienda habitual, me preguntó, que cual era la duración mínima que tenía que cumplir en el contrato. Normalmente los contratos de vivienda habitual se realizan por años, y es potestativo para el inquilino prorrogarlos hasta los 5 años o 7 años, dependiendo de si el arrendador es persona física o jurídica. El arrendatario puede desistir del contrato transcurridos 6 meses desde la firma, previa comunicación al arrendador con una antelación de 30 días. Por tanto la duración mínima para el arrendatario es de 6 meses. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece la posibilidad de pactar en caso de desistimiento, que el arrendatario deba de indemnizar al arrendador. La indemnización se establece en una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. 20 - ALQUILER DE HABITACIONES - PROS Y CONTRAS - Introducción - Regulación - Clases - Intermediación de la inmobiliaria - Cosas a favor - Cosas en contra - Conclusión 21- ¿ CUANTO DINERO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA? - Esta pregunta se refiere a los casos en los que me consultan que quieren comprar una vivienda y van a solicitar un préstamo hipotecario. - Pues bien hay que tener en consideración que por regla general no nos van a dar más de 80 % del valor de compra. - Por tanto hay que tener disponible un 20 % del valor disponible y aparte hay que afrontar los gastos de la compra, que por regla general van del 10 % a 15 %. - A esto hay que sumarle otros gastos eras como reformas, mudanzas, altas en suministros, profesionales, etc. - Hay que recordar que la cuota del préstamo no puede exceder del 40 % de los ingresos acreditables, porque sino la entidad financiera no nos concederá el préstamo. Recomendable que no pase del 30 %. - En resumen, el dinero que se debe de tener para comprar una vivienda como mínimo debe de ser el 30 - 35 % del valor de compra, ya que sino, no podremos hacer frente a cualquier imprevisto que pueda surgir. 22.- GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA ¿Cuáles son los gastos que se tienen al vender una vivienda de segunda mano? Al vender una vivienda de segunda mano por un particular hay que tener en cuenta los gastos que conlleva, ya que puede ser un factor importante a la hora de decidir su venta y el precio: - Cédula de habitabilidad, - Certificado energético: - Certificado del de la comunidad de propietarios - Nota simple del Registro de la Propiedad - Si la finca ha tenido hipoteca, comprobar que está cancelada registralmente, sino hay que proceder a su cancelación. - Contrato de arras, - Gastos de Notaría. - Comisión inmobiliaria. - Impuestos generados por la venta de una vivienda: o IRPF. o PLUSVALIA. o IBI. Mas en : www.abogadodeinmobiliario.com

Episodio semanal que recoge los episodios de la semana de DESAYUNOS INMOBILIARIOS EPISODIO 52: ES EL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA; SUBIDA DE LA HIPOTECA Y ALQUILER; FUNCIONES Y RESPONSABILIDAD DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS; Y OBRAS Y ACTUACIONES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD Desayuno 15 – ES EL MOMENTO DE COMPRAR VIVIENDA - Introducción - Vivienda o inversión - Por zonas geográficas - Conclusión Desayuno 16 – SUBIDA DE LA HIPOTECA Y ALQUILER - Introducción - Vivienda habitual y otra en alquiler - Subida de la hipoteca - ¿Puede rescindir el contrato? - ¿Puede vender el inmueble? Desayuno 17 – FUNCIONES Y RESPONSABILIDAD DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS - Introducción - Funciones - Responsabilidad civil - Responsabilidad penal - Conclusión Desayuno 18 – OBRAS Y ACTUACIONES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD - Introducción - Legislación o Mayores de 70 años o personas con discapacidad o Otros supuestos - Conclusión Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO 51: ¿ QUÉ TIPO DE HIPOTECA ELEGIR?; MUERTE DEL ARRENDADOR; MUERTE DEL ARRENDATARIO; RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARENDAMIENTO POR NECESIDAD DEL ARRENDADOR; RECLAMACION DE INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR EL COPROPIETARIO DE UN BIEN INMUEBLE POR EL USO EXCLUSIVO DE OTRO COPROPIETARIO Desayuno 10 – ¿ QUÉ TIPO DE HIPOTECA ELEGIR? - Introducción - Euribor hoy - Hipoteca fija - Hipoteca variable - Hipoteca mixta - Ejemplos reales de oferta bancaria - Conclusión Desayuno 11 – MUERTE DEL ARRENDADOR - Introducción - Propietario - Usufructuario Desayuno 12 – MUERTE DEL ARRENDATARIO - Introducción - Personas con derecho de subrogación - No hay personas con derecho a subrogación - Local de negocio - Conclusión Desayuno 13 – RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARENDAMIENTO POR NECESIDAD DEL ARRENDADOR - Introducción - Que dice la LAU - Cómo se ejercita - Casuística - Conclusión Desayuno 14 – RECLAMACION DE INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS POR EL COPROPIETARIO DE UN BIEN INMUEBLE POR EL USO EXCLUSIVO DE OTRO COPROPIETARIO - Introducción - Que dice la Ley - Requisitos - Conclusión Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO 50: 6 – USO DE LOS LOCALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS; 7 – ¿ PUEDE EL ARRENDADOR EXIGIR QUE SE LE DEVUELVA EL PISO PINTADO?; 8 – EVOLUCION DEL PRECIO DE LA VIVIENDA; y 9 – MODIFICACION DEL TITULO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Desayuno 6 – USO DE LOS LOCALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS - Introducción - Escritura de división horizontal - Estatutos - Obras - Cuota Desayuno 7 – ¿ PUEDE EL ARRENDADOR EXIGIR QUE SE LE DEVUELVA EL PISO PINTADO? - Introducción - Legislación: Código Civil y LAU - Contratos - Inventario - Fotografías Desayuno 8 – EVOLUCION DEL PRECIO DE LA VIVIENDA - Introducción - Estadística Consejo General del Notariado - Bajada interanual - Comunidades Autónomas - Causas Desayuno 9 – MODIFICACION DEL TITULO DE PROPIEDAD HORIZONTAL - Introducción - Ley de Propiedad Horizontal - Modificación del título - Por titular único - Por los propietarios Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO 49: REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO; 2– LA HIPOTECA INVERSA; 3– LA CÉDULA DE HABITABILIDAD; 4– EL ORDEN DE SUCEDER EN LA HERENCIA; y 5– ANULADOS SEGUROS DE VIDA EN LAS HIPOTECAS Desayuno 1– REFLEXIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO - Introducción: nueva temporada - La inflación - El Euribor - Las hipotecas - Precio de la vivienda - Mercado de alquiler - Nuevas formas de vivienda Desayuno 2– LA HIPOTECA INVERSA - Introducción - Concepto - Requisitos - ¿Cuánto dinero se puede conseguir? - Devolución del préstamo - Producto financiero complejo Desayuno 3– LA CÉDULA DE HABITABILIDAD - Concepto - Clases - Donde se exige - Requisitos - Solicitud y concesión Desayuno 4– EL ORDEN DE SUCEDER EN LA HERENCIA - Introducción - Concepto de testamento - Sucesión testada - Sucesión intestada - Orden de suceder Desayuno 5– ANULADOS SEGUROS DE VIDA EN LAS HIPOTECAS - Introducción - Práctica bancaria habitual - Sentencias - Consecuencias Más consejos e información:👉www.abogadodeinmobiliario.com Para realizar una consulta: https://www.abogadodeinmobiliario.com/consulta

EPISODIO 24: Los inmuebles en la declaración de la renta y otras cuestiones - LOS INMUEBLES EN LA DECLARACION DE LA RENTA -DE FRANQUICIAS - PACTO DE EXCLUSIVIDAD - EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE - VIVIENDAS PARA USO TURÍSTICO Y COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

- EPISODIO 23 : PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO PARA EL AÑO 2023 Y OTRAS CUESTIONES - Perspectivas del mercado inmobiliario para el año 2023 - Concepto de arrendamiento rústico y duración - El precario - Medidas extraordinarias en vivienda para el 2023 - Medidas para paliar la subida de las hipotecas Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 22 – DURACIÓN MÍNIMA CONTRATO ARRENDAMIENTO, DOCUMENTOS INMOBILIARIOS Y OTRAS CUESTIONES - DURACIÓN MÍNIMA CONTRATO ARRENDAMIENTO VIVIENDA HABITUAL - DOCUMENTOS INMOBILIARIOS - QUE HACER CUNADO SE TERMINA DE PAGAR EL PRESTAMO HIPOTECARIO - PLAZOS DE GARANTIA DE LA VIVIENDA NUEVA - FINANCIACIÓN PARA PERSONAS MAYORES Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 21 – DOCUMENTOS PREVIOS A LA VENTA EN ESCRITURA PUBLICA Y OTRAS CUESTIONES - DOCUMENTOS PREVIOS A LA VENTA EN ESCRITURA PUBLICA - ALQUILER CON OPCION A COMPRA - ARRENDAMIENTO - IBI - HIPOTECA A TIPO FIJO O VARIABLE - LA HIPOTECA AUTOPROMOTOR Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

NUEVO EPISODIO DEL PODCAST DE ABOGADO DE INMOBILIARIO EPISODIO 20 – EL EURIBOR, LAS CARGAS DE LA VIVIENDA Y LAS ARRAS El Euribor - Concepto - Evolución - ¿ Por qué afecta a los préstamos hipotecarios? - Previsiones futuras Las cargas de la vivienda - Concepto - Cargas más habituales que puede tener una vivienda - Comprar libre de cargas Las arras - Concepto - Clases - Efectos sobre el contrato Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 19 DEL PODCAST DE ABOGADO DE INMOBILIARIO - CUANTO DIENRO HAY QUE TENER PARA COMPRAR UNA VIVIENDA - IMPUESTOS PARA EL VENDEDOR DE UNA VIVIENDA Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

- EPISODIO 18 – ASESORAMIENTO INMOBILIARIO ¿PARA QUÉ?; GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA; VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL Y OTRAS CUESTIONES. - ASESORAMIENTO INMOBILIARIO ¿PARA QUÉ? - GASTOS E IMPUESTOS POR LA VENTA DE UNA VIVIENDA - VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL - LA VIVIENDA PARA ALQUILAR UN VALOR REFUGIO - LEGITIMACION PARA RECLAMAR DAÑOS EN LA VIVIENDA - DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO EN ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS - “LOS CONTRATOS SON LOS QUE SON Y NO LO QUE LAS PARTES DICEN QUE SON” Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 17 – TIPOS DE INTERÉS Y EURIBOR - Tipo de interés - Euribor - Evolución Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 16 – COMPRAR PARA REFORMAR Y VENDER (O ALQUILAR), EL PRECARIO, LA DOBLE VENTA - COMPRAR PARA REFORMAR Y VENDER (O ALQUILAR) - EL PRECARIO - LA DOBLE VENTA - Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 15 – GARANTIA DE LA VIVIENDA, SEGUROS EN LAS HIPOTECAS Y OTRAS CUESTIOSNES - PLAZOS DE GARANTIA DE LA VIVIENDA NUEVA - GARANTIA DE LA VIVIENDA USADA - SEGUROS EN LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS - CAMBIO DE LA VIVIENDA DE USO TURISTICO A RESIDENCIAL - CACAO LEGAL Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com

EPISODIO 14 – HIPOTECAS, VENTA, INVERSIÓN Y ALQUILERES - ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO - PRECIO Y TIPOS DE INTERÉS - LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO SE IMPONEN - VENTA DE UNA VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL - CANCELACION DE UNA HIPOTECA POR CADUCIDAD - DISOLUCION DE MATRIMONIO Y ADJUDICACION DE VIVIENDA HABITUAL - SUBIDA DE LA RENTA DE LOS ALQUILERES Recibe más consejos e información, suscríbete a mi lista de email en mi página web: 👉www.abogadodeinmobiliario.com