EP: 31 Derecho Inmobiliario, Turístico y Tributario - ÁLVARO GRACIANI 2p4r2v

Soy economista y abogado estoy especializado en todo lo que es el sector turístico e inmobiliario no tocó mucho la dama la normativa istrativa civil la tributaria también y además pues también soy inversor inmobiliario y tengo inversión sobre todo en tema turístico ahora mismo pero sobre todo alguien me viene al despacho y me dice oye que es cojo no la pregunta que me digo bueno mejor o peor no en términos absolutos no existe dependen de mucho hay que hay que examinar muchos factores no sanciones ojo muchas y de muchas istraciones por qué porque como he dicho esto va a depender de cada comunidad autónoma y de cada municipio hacer la actividad sin licencia municipal sin inscripción en el registro de turismo y sin comunicar los da datos a las fuerzas y cuerpos de seguridad te pueden cáscara sancione muy grande yo soy una persona generalmente optimista pero aquí sí sí creo que que vamos a más restricciones aquí al final estamos viendo restricciones por parte de las comunidades de propietarios de la comunidad autónoma en general no tengo queja general de ninguna la normativa turística general se intenta que se fomento el turismo pero qué está pasando a nivel municipal algunos municipios están aprobando limitaciones con criterio otras restricciones y la cosa no pinta bien muy buenas álvaro qué tal bienvenido al podcast cómo te encuentras muy bueno muchas gracias por invitarme a pasar por aquí contigo no gracias a ti de verdad que es una persona súper experimentada en todo lo que vamos a ver hoy y la gente estoy seguro va a aprender muchísimo con esta conversación que vamos a tener y para empezar si te si te pa parece bien pero pues ponemos un poco en situación quién eres de dónde dónde vives a qué te dedicas un poco y todo eso bueno pues yo me llamo álvaro graziani vivo en málaga y soy economista y abogado estoy especializado en todo lo que es el sector turístico e inmobiliario tocó mucho la dama esta normativa istrativa civil la tributaria también y además pues también soy inversor inmobiliario y tengo inversión sobre todo en el tema turístico ahora mismo si un poco por resumirlo todo desarrollar veintitrés horas bien genial y lo de álvaro graziani de tienes una descendencia que no sea española sí pero el abuelo del abuelo del abuelo vale vale inviertes en en andalucía no entiendo inviertes en málaga ahora mismo todo lo que tengo si las inversiones que tienen movilidad de hecho son cinco entre málaga y torremolinos en la zona la zona que conozco lo que conozco bien tendría no entiendo muy bien llevas tú la gestión llevaba una tercera una empresa o algo pueda ahora mismo se la lleva mi equipo gestión interna todas estamos llevando nosotros lo tenemos externalizado algunos servicio pero lo que la gestión integral la llamamos no le damos nosotros nuestro equipo perfecto perfecto y por qué elegiste esta profesión y especializarte en este sector turístico bueno pues esto es como que no lo decidí que ha sido como una asociación de hechos que me ha traído aquí además de que estudié derecho y istración de empresas pero antes hice de turismo y estando cuando dice turismo y ade mi familia tiene una empresa que se dedicaba era una inmobiliaria pero que sólo se dedicaba arrendamiento y en concreto una parte muy fuerte es un negocio eran los alquileres vacacionales era una época en la costa del sol solo funcionaban verano semana santa pero ellos hacían eso alquileres y bueno la empresa familiar para siempre como todos los que han trabajado tenido empresas familiares pueden verano te tocaba trabajar algunos días por la tarde entonces la divinidad desde chiquitito chiquitita desde que montó la empresa que tiene dieciocho años y luego cuando estuve trabajando como como economista y luego posteriormente como abogado pues sin quererlo estaba especializado en esto era porque un negocio que había visto toda mi vida luego la inversión que yo había hecho habían hecho en esta línea y pues del boca a boca uno te llama porque te conoce y así poco a poco fui creciendo pero que no fue una decisión deliberada de lluvia a estudiar esto para dedicarme a esto sino que la vida me ha ido llevando y al final he acabado nexo en algo que lleva haciendo toda la vida como abogado ni mucho menos como abogado llevó llevó menos como economista y mamá pero bueno algo que llevan haciendo siempre ha sido la vida ha traído aquí final te sentías como ya lo conocía de toda la vida no y y por qué no seguir con ese con ese trabajo caro y bajo de experiencia qué ventajas tiene alquiler turístico frente a otro alquiler bueno cuando se mira el el sobre cuando alguien me viene al despacho y me dice oye que que es cojo no la pregunta qué es mejor y bueno mejor o peor en términos absolutos no existe dependen de mucho hay que hay que examinar muchos factores no yo cuando alguien me pregunta lo primero que le pregunto es quizá por deformación profesional es la fiscalidad oye cuánto dinero estás ganando y de mala educación no pregunta cuando se gana pero para hacer este análisis cuánto dinero está ganando por otros ingresos que no sean el arrendamiento de inmueble y qué expectativas tienen derecho para que porque el impacto fiscal por ejemplo unas cosas que suelen preguntar todo el mundo en un alquiler de vivienda habitual es muy bajo comparado