¿Empieza una nueva era? ¡Los inmuebles son cada vez menos rentables!! 2l382t

Hola mi nombre es sergio justo ayer idealista anunciaba que la rentabilidad por el cash flow en españa en vivienda estaba cayendo y se situaba en torno al seis a nueve por ciento para el conjunto de españa esto supone una bajada importante ya que hace un año sólo la rentabilidad media era del setenta y cinco por ciento sin embargo comentaba la noticia que esto supone multiplicar por quince el retorno del bono español que actualmente se sitúa al punto por cien también comentaba que entre las capitales españolas las más rentables actualmente entre un retorno del nueve y un siete por ciento aproximadamente eran en primer lugar lérida en segundo lugar murcia en tercer lugar huelva y le siguen santa cruz de tenerife y almería en cuarto y quinto lugar respectivamente en el otro extremo encontraríamos ciudades como san sebastián palma madrid barcelona la coruña y orense por ejemplo que tienen rentabilidad es muy muy bajas por caso actualmente no superan el cinco por ciento también comenta en la noticia te voy a dejar en descripción que los mercados de locales comerciales y de oficinas se comportan de forma distinta así que si estáis interesados ahora mismo podéis ver en pantalla un poco como esta en cada de estas ciudades funcionando estos distintos mercados y veremos como las rentabilidades son totalmente distintas y esto demuestra además como el mercado inmobiliario también difieren mucho en del tipo de activo porque tener en cuenta que una vivienda siempre será un retorno más seguro que el de un local comercial en función de donde esté o ello oficinas ya que la actividad económica afecta directamente a la demanda de este tipo de activos mientras que la vivienda es algo mucho más necesario mucho más vital para las personas y hace que general en esos prácticamente ocurre en todos los mercados del mundo la rentabilidad por vivienda suele ser inferior a aquella que encontramos en locales comerciales oficinas pero recordar que los cálculos que ha hecho idealista se basan sólo en la rentabilidad por caso es decir están utilizando el coste de adquisición y las rentas que general por lo cual hablamos de rentas brutas no son rentabilidades neta por eso tener en cuenta que las rentabilidades reales esas que obtenemos después de reducir gastos y pagar impuestos son bastante inferior es una de las cosas más importantes que expliquen el libro y el libro lo empecé a escribir en dos mil veinte es que yo veía claramente que la rentabilidad se van a ir comprendiendo la rentabilidades por castro se van a ir comprendiendo con el tiempo realmente aquí yo no veo ningún tipo de cambio independientemente de lo que pase con la economía y voy a explicar por mira las cosas van bien los precios de los inmuebles obviamente seguirán subiendo porque la demanda para ellos es muy fuerte no hay mucha oferta en muchos mercados por eso con precios más altos y rentas que nos suban en la misma proporción que es lo más probable porque ya lo explicado muchas veces que muchas veces las rentas no pueden seguir el ritmo de la apreciación en inmuebles lo que ocurre lo que hay ocurriendo básicamente recientemente es que cada vez podemos obtener menos retorno por caso eso no quiere decir que no lo podamos compensar con apreciación eso es lo que nos cuenta la noticia realmente que la rentabilidad total real este es superior a la que se está mostrando hay por caso pero claro igual te estás planteando que porque yo pienso que los inmuebles van a comportarse bien o van a perder rentabilidad igualmente si las cosas no van también es bastante sencillo de entender tener en cuenta que si ahora por lo que sea tenemos una desaceleración económica lo que va a suponer eso es que los tipos de interés se queden estancados encerró durante muchísimo tiempo es decir si las cosas van bien los precios subirán porque habrá demanda y porque esa demandas inflacionaria y ahora que suban pero es que soy una recesión una ralentiza opción económica el problema es que hay muchos capital en manos de grandes inversores y hay gente que a pesar de que haya receso les va bien cuando los tipos están al cero por ciento y las hipotecas sigan al uno por ciento fijo eso va a hacer que la gran mayoría de gente sigue comprando inmuebles porque como he dicho antes los inmuebles son quince veces más rentable solo teniendo en cuenta el caso que los bonos y mucha gente no se siente atraído a invertir en elsa con lo cual tenemos una gran cantidad de actores y de actores menores que seguirán dispuestos a comprar inmuebles porque se darán cuenta si nos han dado cuenta ya que realmente ganaron cuatro por ciento de castro va a ser muy bueno en una era donde no habrá retorno en alguna en ninguna parte y si tenemos una desaceleración económica como podría ser posible pues en ese escenario en el que nos vamos a ver si hay crecimiento y yo estimó que sea crecimiento va a ser bajito los tipos de interés seguirán siendo bajos puede que suban algo pero digamos que esa demanda de digamos optimismo de que la gente se anime más a comprar ahora en que los peques sigan subiendo y por eso de nuevo tendremos una rentabilidad es por caso lo que una vez serán más bajas por esta razón yo sigo comprando sigo con mi plan de independencia financiera acabo de comprar como sabéis mi cuarto inmueble y la idea es seguir cumpliendo con todo lo que estoy haciendo con todo lo que había planeado y compartir con vosotros en el libro en mi hoja de ruta por eso decía en el vídeo que esto se veía venir