2.- Cómo calcular la rentabilidad de un inmueble 42t3i

Seguro que has oído hablar muchas veces de la rentabilidad pero sabría sacar la rentabilidad que te están dando tus inversiones inmobiliarias en el video de hoy voy a compartir contigo dos formas muy sencillas de poder calcular la rentabilidad que te dan tus inmuebles vamos allá hola a todos bienvenidos al canal el panda inversor yo soy bárbara aburre a y un día más estoy aquí para tratar con vosotros temas relacionados con la inversión inmobiliaria y hoy en concreto es una muy importante porque es saber cómo calcular la rentabilidad de nuestros inmuebles hay mucho más formas de calcular la rentabilidad según cuanto más cosas le pongamos cuanto más azúcar más dulce pero vamos a tratar hoy dos formas muy sencillas de poder calcular la inversión de vuestros inmuebles cuanta rentabilidad o se está dando os voy a enseñar como yo lo hago dos formas sencillas como os digo por un lado para calcular la rentabilidad anual bruta y por otro lado para calcular la rentabilidad anual neta vamos a empezar por la rentabilidad bruta aquí tenemos que tener en cuenta que es un son unos números para tener una estimación una valoración de como de viables sería esa inversión puede servirnos para antes de comprar una vivienda hacer una valoración una estimación de los rentable que sería esa inversión por ejemplo tenemos que tener en cuenta cuanto precio podríamos poner para el alquiler de esa vivienda a qué precio se podría alquilar si por ejemplo una vivienda se alquila por quinientos euros tendríamos que multiplicar el esa cantidad por doce porque por doce porque son los doce meses que tiene un año ese resultado que nos de lo vamos a dividir entre el precio de compra venta sin mas sin impuestos sin notaría sin nada eso lo veremos después y ese esa cifra que nos dé lo vamos a multiplicar por cien porque por cien para poder sacar el porcentaje de rentabilidad o más sencillo le corréis dos cifras a la derecha la comida y tendréis ese por cien aquí como os digo vais a tener números algo elevados porcentajes de rentabilidad muy muy interesantes pero si realmente queréis conocer la rentabilidad real con números reales de cómo podría ser de buenas a inversión entonces hay que dejar a un lado la rentabilidad bruta que a veces suena muy bonita esta pero hay que poner los pies en la tierra porque realmente una inversión conlleva unos gastos como ahora veremos vamos ahora con la rentabilidad anual neta ahora si vamos a tener en cuenta gastos asociados tanto a la compraventa como los gastos que tenemos de forma mensual y por lo tanto anual para poder calcular esa este porcentaje de una forma más cierta en primer lugar tendremos que tener en cuenta por supuesto también ese ese importe que recibimos por el alquiler la renta del alquiler y la vamos a multiplicar por los doce meses del año de igual forma que con la fruta pero no vamos a dividir todavía entre el precio de compra venta porque hay unos gastos esos gastos que tenemos que tener en cuenta para la rentabilidad meta son los gastos de comunidad el seguro de hogar el ibi si estáis pagando hipoteca o algún préstamo personal por esa vivienda todo eso hay que restar se al beneficio para tener números reales entonces tenemos el beneficio que obtenemos de forma anual menos todo desglosado de todos los gastos que tenemos por esa vivienda una vez tenemos esa cifra la vamos a dividir entre el precio de compra venta pero no sólo precio de compra venta sino que aquí y así que tenemos que tener en cuenta y sumarle los gastos de impuestos de transmisión patrimonial de notaría de red de registro de gestoría todos los gastos que haya asociados a la compraventa una vez tenemos esa suma lo vamos a dividir entre el otro consciente multiplicarlo por cien o por las dos comidas a la derecha ahí si que veréis que hay bastante diferencia entre el porcentaje de rentabilidad bruta de la neta porque nos estamos intentando acercar a la realidad pero eso no queda ahí porque como os he dicho hay muchas formas de sacar la rentabilidad de un inmueble de meterle cuantas más cosas a la fórmula mejor y por qué no incluir le el tiempo que invertirse en esa inversión cuanto a cuanto sale vuestra hora de trabajo para poder calcularlo hay muchas veces que no se puede calcular de forma material pero que son aspectos que tenéis que tener muy en cuenta a la hora de sacar la rentabilidad