La vivienda, ante un horizonte muy incierto 543e5w

La influencia está en la información la información podcast el mercado inmobiliario español como la economía en general afronta un segundo tramo del año incierto la guerra de ucrania la crisis energética la subida de los tipos de interés el posible freno en la actividad a la vuelta del verano los datos publicados hasta la fecha siguen siendo muy positivos pero los factores que impulsaron el tirón de este mercado con la salida de la pandemia empiezan a evapora darse el ahorro que se que sea acumuló pues está acumulando rápidamente y de hecho ahora se está poniendo inflación por lo cual en términos reales tiene mucho mucho menos valor la segunda segundo factor de banda que embolsa durante la pandemia los primeros momentos de la pandemia ya está prácticamente satisfecha y por lo tanto esa parte está afuera la tercera es con respecto a lo que sería la vivienda nueva el precio de los más materiales la subida de los precios de materiales en el último año evidentemente afecta al coste y por lo tanto afecta al precio al que se puede vender esta vivienda y por último y el más evidente digamos los tipos de interés ya no son los tipos de interés del pasado por lo menos la previsión y los tipos de interés ya están descontando también en la unión en la zona euro es que van a ver su es josé garcía montalvo catedrático de economía de la pompeu fabra y coordinador del último informe sobre el mercado de la vivienda ha presentado por tecno casa y la universidad catalana este informe concluye que el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un cuatro con cuatro por ciento en el primer semestre del año en relación al mismo periodo del ejercicio previo el precio medio del metro cuadrado se sitúa en dos mil cuatrocientos setenta y cinco euros muy por debajo aún de los casi tres mil quinientos euros de récord histórico que registró entre finales de dos mil seis y principios de dos mil siete justo antes de que pincharse la burbuja inmobiliaria cómo se está comportando la vivienda en otros países donde el ciclo está más avanzado que en el caso español en estados unidos los precios siguen creciendo al veinte por ciento una tasa realmente muy exuberante empezar el año creciendo y creciendo muy fuertemente básicamente por la anticipación de la subida de los tipos de interés porque la gente se alcanzaba a becarios para evitar la subida de los tipos de interés que ya se preveía que iba iba a suceder por eso hasta abril que último dato esta subida ha sido fuerte ahora ya tenemos los tipos de interés casi seis por ciento por lo tanto ya ya está muy altos y ya tenemos los efectos ya se empieza a los efectos hay una caída muy sustancial de compraventa de vivienda nueva que llega hasta un cuarenta por ciento de vivienda usada también dieciséis por ciento el inventario de vivienda a la venta que cayó a un mínimo en febrero ahora está en máximos de último año por lo tanto empieza a verse el impacto de los tipos de interés de manera muy claro y estos otros factores que están en reversa están poniendo en reversa ahora empieza a haber sido muy claro tanto en el caso estados unidos como en el caso del reino unido también donde el crédito está cayendo esta niveles los niveles más ojos de los últimos dos años y también se ve las previsiones en las previsiones de países por ejemplo como canadá nueva zelanda o el propio reino unido australia la previsión es que hayan caídas de presos sin embargo el caso español no es del todo comparable primero porque no está previsto que el banco central europeo vaya ser tan agresivo en la subida de tipos y en segundo lugar por el hecho de que en nuestro país ha habido un avance notable de las hipotecas a tipo fijo otro factor que también es como una muchos países pero en el caso español se ha corregido entre comillas más rápidamente es el hecho de que los hay la mayoría de las hipotecas muchas hipotecas en los últimos tiempos se han firmado a tipo fijo y esto evitará algunos de los problemas que surgieron el anterior crisis en donde el tipo variable y la subida de los tipos posterior sobre todo en la primera fase de la fase de dos mil siete dos mil ocho un impacto muy significativo sobre los la gente que tenía hipotecas y hay otro detalle es importante que puede contribuir a mantener el dinamismo del sector el hecho de que tradicionalmente la vivienda ha sido considerada un activo refugio que la enorme volatilidad de los mercados de valores y los mercados de bonos etcétera facilitarán la transferencia de