Vivienda actual: escasez, alquiler turístico y regulación 35z1p

Bienvenidos al segundo capítulo de activos lo que nadie te cuenta real state donde os traemos el pulso del mercado inmobiliario ha analizado a través de nuestros expertos del sector para darte una visión clara y actual del mercado soy estefanía fernández y hoy os trae el segundo episodio que traslada magnífica acogida del primero hoy tenemos una invitada muy especial toda una experta del sector una de las voces más acreditadas para hablar de vivienda ella es beatriz toribio secretaría general de la asociación de promotores y constructores en españa y premio asprima a profesional destacada de dos mil veintiuno es todo un honor tenerte aquí con nosotros beatriz bienvenida muchas gracias y el honor es mío y sobre todo con esta presentación muchas gracias y por otro lado tenemos a ignacio ortiz de andrés que habéis tenido ya la oportunidad de escucharla en el primer episodio el director de riser and investment real state hola ignacio pues un placer volvernos a encontrar en el segundo episodio del podcast y además la mano de beatriz toribio que nos honra mucho con con su presencia para hablar de vivienda y de bueno pues retos de retos de la obra nueva y ante lo que se enfrentan los promotores y el esfuerzo que hacen también claro que sí en una línea de negocio de gran importancia para ti um es la consultoría del suelo comercialización de obra nueva asesoramiento a promotores y sin duda somos testigos de este mercado y contigo beatriz con tu visión global y tu conocimiento del mercado de obra nueva creo que hoy podemos generar un debate muy fructífero y muy interesante me gustaría saber cómo contextualizar la obra nueva en españa se construye las viviendas necesario pues no la respuesta vamos no es que la vemos nosotros como asociación que venimos diciéndolo alertando de que que hay una infra producción para con la vivienda que necesitamos pero es verdad que bueno pues ya hemos conseguido no que que diferentes organismos instituciones organizaciones académicas y ahora pues un regulador como es el banco de españa pues ya ha puesto una cifra que que ya lo veíamos en otros informes como decía de bueno pues que en estos momentos hacen falta seiscientos mil viviendas para hacer frente a la vivienda que tenemos en nuestro país que es lo que ha ocurrido bueno pues que después de todo el mundo y esa producción que ahí sí que era muy alta y que lo que demuestra es que el sector privado el sector promotor puede construir un mayor volumen de viviendas está preparado para ello y sobre todo algo de lo que me gustaría hablar es de la transformación que está sufriendo este sector de la profesionalización es posible acelerar esa producción pero bueno ahora lo analizaremos hay una serie de razones que lo están pidiendo y esto es lo que está provocando este bueno pues que que haya una oferta muy reducida de de no solo de vivienda de obra nueva porque también está la vivienda de segunda mano pero aquí no nosotros lo que estamos viendo es que ese stock de vivienda que existe en nuestro país se mantiene en los últimos años no se mueve y eso es como consecuencia de que esas viviendas no están ubicadas en las zonas donde no están en las condiciones que la demanda requiere que es lo que va a pasar bueno pues esa producción de vivienda que está en torno a las noventa mil viviendas anuales es muy inferior a los más de doscientos mil hogares que se crean al año y lo peor y es lo que yo siempre trato de de de insistir mucho es que este problema que ya todos vivimos en nuestro día a día porque cualquiera que quiera comprar o alquilar una vivienda se enfrenta no solo al problema de precios sino que al problema de que no encuentra esa vivienda y prueba de ello es que el noventa por ciento de las según nuestros datos de las viviendas de obra nueva que que que que salen al mercado es bueno que que que que se inician o que salen al mercado que se inician ya están vendidas esto este problema va ir a más por qué porque según los datos del banco de españa esa en los próximos diez años se van a crear una media de ciento cincuenta mil hogares que en los dos próximos años será de más de doscientos cincuenta mil luego el problema va ir a más si no no ponemos ya medidas marcha para conseguir mejorar esa esa oferta premiadas datos claro es que los datos son muy importantes no el dato de la vivienda que se necesite de la que se produce por la que se va a necesitar y de la que se va a necesitar y del número de hogares y de cómo el hogar número de por hogar se va reduciendo las familias se van reduciendo y otras nuevas realidades y eso demanda una demanda más hogares