Gestión y venta de propiedades heredadas en Cantabria (09/05/2024) 2c1z4x

Qué duda tiene jueves bueno me matiza nuestro amigo josé mari que digamos informática peces ruiz que ha dicho pérez ruiz así como para los amigos pero que es informática ruiz ese vale de veinticinco euros que se está sorteando gracias a nuestros amigos de inmobiliaria área tres simplemente por participar con nosotros escribiéndonos un whatsapp al seis nueve ocho nueve uno seis seis dos dos informática peces ruiz que tiene más clase como nuestro amigo josemari josé moll como otra persona que tiene clase que estáis aquí por el estudio de la radio josé moll buenos días qué tal estás muy bien voy a empezar con una pregunta así a bocajarro heredar en cantabria o en cualquier otro punto de españa pero te voy a preguntar específicamente por cantabria puede ser en algún caso más que una bendición un marrón por supuesto lo que hay que hacer como todos preverlo lo anteriormente y si tú dejas las cosas al libre albedrío pues bueno te puedes encontrar cualquier cosa pero si consultas un especialista que te recomiende cómo hacer las cosas si tienes que hacer testamento si tienes que hacer una donación en vida ciertas cosas que se podían hacer puedes ahorrar dinero en la herencia bueno vamos a empezar por algunos de los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de enfrentarnos a esta situación la situación quizás de la gestión de una vivienda heredada en cuanto a aspectos fiscales clave impuestos que tenemos que tener en cuenta por ahí bueno cuando heredas una vivienda tienes los dos clases de impuestos o dos tipos de impuestos sucesiones evidentemente en cantabria es bastante favorable igual que el de donaciones la donación entre en vida entre padres e hijos es gratuita no no por eso digo por eso digo que si en un momento determinado tu progreso hacen una haces una donación a tus hijos antes de fallecer evidentemente pues bueno si lo planificas bien puedes puedes ahorrarte bastante bien y luego como bueno como cualquier vivienda pues está la plusvalía municipal la plusvalía municipal es un impuesto que se paga en el ayuntamiento en función de él el precio que compraste hace equis años y el precio al que vendes ahora o heredas ahora años después los ayuntamientos tienen unas tablas pues por ejemplo el otro día hice una consulta en en el ayuntamiento de bárcena de cicero si coges del recibo del ibi coges el valor del suelo que es una cantidad pequeñita suele ser seis mil y pico nueve mil y pico eta en el caso de viviendas de más de veinte años se multiplica por cero cuarenta en el ayuntamiento de dinero y luego lleva un porcentaje en chinchero es el por ejemplo en el caso de las herencias en santander es el veintiuno sobre esa sobre esa parte vale o sea que puede puede es un porcentaje digamos sobre el beneficio que tu hipotéticamente en estas ocasiones se ha hecho incluso eso es sobre la parte de la ganancia y los años que han transcurrido se aplican una serie de coeficientes y porcentajes así es como bueno el impuesto de sucesiones igualmente es progresivo lo que pasa que bueno vamos a centrarnos encanto en cantabria puedes estar te puedes deducir hasta un noventa y nueve por ciento si eres familiar directo si la si la herencia de padres a hijos o sea que que que en la práctica si es de padres a hijos en muchos casos directamente ni paz el impuesto de sucesiones o pagas una parte mínima exactamente depende un poco de varias cosas depende de lo que heredé de la cantidad que desde la base imponible una serie de exenciones a partir de unas cantidades entre padres e hijos me parece que sí son cincuenta mil euros te sale gratis a partir de ahí y también depende del patrimonio que tú tengas anterior es un poco rollo todo esto pero bueno lo vamos a contar un poco por encima para no marear a la gente vale imagino que bueno una vez que tienes en cuenta esos esos dos impo puestos muchas veces esa herencia consiste parte a lo mejor una cantidad económica consiste en una propiedad y específicamente cuando cuando tienes ya un poco la potestad sobre esa propiedad lo primero que tendrás un poco que hacer es saber cuánto vale ver cómo está la cuestión legal con respecto a esa propiedad cuál es un poco de los primeros pasos cuando ya de alguna manera tienes a tu disposición es apropiada bueno has dicho cuando ya tienes la potestad de poder hacerlo mira esa es una buena un buen punto de partida vale mucha gente viene a la oficina y cuando dice oye pues mira he heredado de mi padre un piso colindres etcétera etcétera y ya lo tengo todo es como cuando vas al banco a pedir una hipoteca sin derecho a la tasa viene y te dice no no hay problema tenemos los papeles pues exactamente igual lo tengo todo arreglado quiere decir que a lo mejor han ido al notario han aceptado la herencia y han pagado los impuestos esto es la mayoría de los casos lo que ocurre es que para que eso figure a tu nombre tú tienes que llevarlo al registro y eso tiene un coste