Condicionantes del mercado de la vivienda en España en un mundo en transformación x24d

Desde esta tarde a los diálogos de la fundación rafael del pino hoy tenemos la suerte de contar con un compañero excepcional con el cual vamos a debatir una de las cuestiones más importantes actualmente en la economía española y también internacional como es la falta de accesibilidad a las viviendas la falta de accesibilidad de viviendas se está bien siendo un problema general en los países desarrollados sorprendentemente porque habitualmente ha sido un problema en países con menores niveles de renta pero estamos viendo como en la mayor parte de las capitales del mundo los jóvenes con niveles de renta media alta no pueden entrar o ven difícil pagar los alquileres de las viviendas y tienen problemas de accesibilidad este es un tema fundamental cual nuestro profesor albert sáez es un experto un experto reconocido en todo el mundo y déjenme que le introduzca el proceso de adversidad es daniel rosas ese profesor of urban economics and real state en el maity el massachusetts institute of technology y es bien conocido por sus trabajos son bre accesibilidad sobre el comportamiento de las ciudades el crecimiento de las ciudades las razones de la evolución de los precios y bueno un placer tenerte aquí buenas tardes muchísimas gracias por esto estoy encantado de estar aquí contigo y encantado estar en alicante con la fundación rafael del pino tarea muchas gracias déjeme que me presente mi nombre paloma taltavull soy catedrática de economía aplicada en la universidad alicante y también bueno intento seguir el mercado de la vivienda y bueno continuamos con os seguimos todos los papeles de alberto para que nos dé un poco de de de luz para entender qué es lo que está ocurriendo al verte puedo hacer algunas preguntas por favor por favor yo tengo una primera pregunta quiero saber igual es un poco larga no quiero saber qué opinas sobre las causas de la falta de accesibilidad por qué porque en todos los países con distintos niveles de renta con gran heterogeneidad en la estructura de mercados está apareciendo el mismo im pacto sobre la falta de accesibilidad qué es lo que crees que ocurre claro es un problema global está pasando en madrid está pasando en barcelona pero está pasando bien en tokio en nueva york en singapur en toronto y en pekín está pasando en todo el mundo con lo cual tenemos que pensar que las causas tienen que ser de naturaleza global son casos que están pasando realmente en todo el mundo y todas las ciudades yo creo que la causa una de las primeras causas es los bajos tipos de interés que hemos tenido si os acordáis en los setenta los ochenta y noventas teníamos hipotecas mucho más altas los tipos de interés serán más altos generalmente la reserva federal el banco chef entrar los bancos centrales europeos era mucho más barato y mucho más caro el capital y el capital se ha agradecido por muchas razones una de ellas porque la inflación subyacente bajo los los finales de los noventa y al principio de los años dos mil razones para ello quizás tienen que ver con la globalización la globalización crea que los productos de importación no sean nos encarezcan tanto con lo cual la inflación subyacente baja y también crea que se creen a un los países que están exportando mucho tienen reservas de capital muy grandes al export reciben muchos dólares y necesariamente no importan tanto con lo cual tiene mucho capital ese capital los lo ponen en los mercados financieros globales con lo cual los tipos de interés tienden a baja esa es una primera explicación como bien sabemos el mercado de la vivienda vive del crédito muy poca gente se puede comprar una vivienda pagando a tocateja no inmediatamente sino que casi todos tenemos necesidad de crédito entonces alabará tercer su crédito tienes que la gente pide más demanda mas vivienda los dos precios suben un segundo factor que también es global y que se halla en muchas ciudades pero no en todas es el factor de atractividad de un número de ciudades que se han vuelto más atractivas en términos de de del estilo de vida no ciertamente por ejemplo no vemos que sea un problema de asequibilidad tan grande en ciudades industriales postindustriales a en toda europa que en realidad aún si están teniendo cien estos problemas de para atraer a la población no están perdiendo población en muchas sociedades postindustriales yo que estoy basado en estados unidos tenemos un número de ellas en lo que llamamos el raspberry donde esas ciudades como detroit como cleveland realmente no has ta van a