“La vivienda asequible solo es posible con colaboración público-privada” 3p3z3h

En un momento donde el a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes retos urbanos, Culmia se posiciona como uno de los actores que apuestan por una promoción residencial equilibrada, sostenible y centrada en las necesidades reales de la población. Así lo explica José March, director territorial Este y Sur de la compañía, quien subraya la urgencia de avanzar en vivienda asequible y regeneración urbana en la Comunidad Valenciana. “La demanda existe, y es fuerte, pero no estamos ofreciendo suficiente producto asequible”, afirma March. La solución, según él, pasa por activar suelos públicos a través de fórmulas de colaboración público-privada que permitan desarrollar promociones tanto en venta como en alquiler a precios competitivos. A raíz de la crisis de 2008, Culmia adaptó su estrategia. “Entonces se construía donde no había demanda. Hoy nos enfocamos en suelos con expectativa real, en entornos urbanos consolidados, donde la necesidad de vivienda está claramente identificada”. Esa lección ha llevado a la promotora a diversificar su actividad: obra nueva en venta, alquiler asequible y proyectos en rentabilidad. En Valencia, Culmia ha sido protagonista en procesos de regeneración urbana como el de Malilla Norte, un desarrollo que ha sido absorbido casi por completo en apenas cuatro años. “Eso demuestra que, cuando hay colaboración entre istración y promotores, el mercado responde”, asegura. Los próximos grandes desarrollos para la ciudad, como el PAI del Grao o Benimaclet Este, están también en el radar de la promotora. “Estos proyectos deben salir adelante con agilidad. Si no actuamos ya, llegaremos tarde, porque la demanda seguirá creciendo y la oferta seguirá siendo insuficiente”. March incide especialmente en la necesidad de acortar los plazos istrativos. “No tiene sentido que haya suelos con potencial bloqueados durante años. La istración debe facilitar la transformación con criterios técnicos y plazos lógicos”. Sobre innovación, Culmia apuesta por digitalizar todo el proceso de compra. “Ya tenemos casos donde clientes han elegido, reservado y firmado todo digitalmente, sin visitar una oficina física, salvo el día de la notaría”, explica. Realidad virtual, firmas electrónicas y automatización documental son ya parte habitual del proceso de compraventa. ¿Y hacia dónde mira Culmia para seguir creciendo? Según March, la clave está en las coronas metropolitanas de Valencia y Alicante. “Allí es donde se va a construir ciudad en los próximos años. Son zonas que necesitan reforzarse también en transporte público para consolidar su atractivo”. Además, no descartan zonas costeras donde haya una demanda clara y estable, tanto de primera residencia como de segunda vivienda. March lo resume con claridad: “El sector privado está preparado. Lo que necesitamos es que la istración avance al mismo ritmo. Porque si no se desbloquea suelo, la oferta no llegará, y sin oferta, los precios seguirán alejándose de lo que muchas familias pueden asumir”. 1a653j