🔵​ PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN VALENCIA 1t5p6c

Muy buenas tardes. Arrancamos el espacio un poco de derecho de Marín y Mateo Abogados y saludamos a Sandra Orocochea. Muy buenas tardes, Sandra. ¿Cómo estás? Hola, José. Muy buenas tardes.

Me alegro mucho. Bueno, es una alegría podernos verlo con luz, que ya es mucho después de lo que hemos pasado.

Exacto.

Está bien. Hoy vamos, además, a hacer un espacio un poco diferente porque vamos a hacerlo como un cuestionario, aglutinando algunas preguntas más comunes para poder dar respuesta a nuestros s.

En concreto, vamos a hacer este pequeño formuleo jurídico con preguntas frecuentes sobre compra-venta de muebles en España, en Valencia, para concretar un poquito más.

Sí. Lo vamos a hacer hoy así para que sea un poquito más dinámico porque a veces me rollo y yo creo que a veces se hace un poquito pesado.

No, nunca. Cuando las cosas se hacen bien y se dicen bien, nunca es pesado.

Al final es un poquito estructurar unos requisitos mínimos, cuatro cosas, para que el que quiera comprar o vender o tenga intención pues sepa un poquito de qué documentación necesitará, si es comprador, si es vendedor, si hay financiación, si no hay financiación.

Perfecto.

Te vas quedando y yo te voy.

Muy bien, pues vamos con la primera. ¿Qué documentación resulta obligatoria para la compra de un inmueble en Valencia? En primer lugar, si soy el vendedor, tendré que tener a mi disposición una documentación que tendré que llevar a la notaría para ir preparando la escritura de compra-venta, ¿vale? Luego, bueno, primero hay unos contratos previos, unas negociaciones, tal.

Pero en todo caso tengo que tener la escritura de que la propiedad que yo voy a vender es mía, ¿vale? Ya es la escritura de notarial o lo lógico es una nota simple del registro de la propiedad actualizada, actualizada a unos días antes o un mes antes, ¿vale? No una de hace tres o cuatro años porque puede que hubiese allí cargas o hubiese algún cambio, ¿vale? Esto me va a dar un poquito la situación jurídica del inmueble, ¿vale? Sabe un poquito lo que voy a comprar, qué condiciones tiene, si tiene limitaciones, lo que sea, ¿vale? Luego, otro documento muy importante y que hay que aportar cuando se va a vender una vivienda es el certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios.

Pero además de gastos ordinarios y de los extraordinarios, porque a veces eso no se contempla.

Y los extraordinarios son los de, por ejemplo, si hay aprobada una derrama para arreglar la fachada, el tejado, lo que sea, que son extraordinarios, ¿vale? Y que todavía están pendientes de pago.

Entonces yo cuando compro, como voy a ser el nuevo propietario, tengo que asumir esos costes, por lo tanto tengo que saberlo.

Otro documento indispensable es el certificado de deuda cero del IBI, ¿vale? Del impuesto de bienes inmuebles, que esté pagado en los últimos años y que esté todo al día, ¿vale? Requisito indispensable también tanto para alquilar como para vender, el certificado de eficiencia energética.

Es un certificado que hace un técnico y te dice un poquito la calificación de aislamiento energético que tiene la vivienda, ¿vale? Que ya sea buena o mala, no tiene ningún tipo de repercusión, simplemente es un documento que el comprador debe tener y que se protocoliza en la escritura para que sea conocedor de estas condiciones energéticas o de aislamiento que tiene la vivienda.

Muchas veces también nos piden la cédula o hay que aportar la cédula de habitabilidad o de segunda ocupación, ¿vale? Porque con eso podré cambiar los suministros, dar de alta, dar de baja y tengo la certeza de que cumple la normativa istrativa urbanística y que tengo derechos a que se puede vivir allí, ¿vale? Y además, si yo quiero vender una vivienda que es vivienda familiar y el titular, por ejemplo, del 100% soy yo, mi marido tendrá que autorizar esa venta porque como es vivienda familiar puede que tuviera alguna carga, podríamos estar divorciados y el uso lo tendría él atribuido por sentencia, hubiese algún tipo de limitación.

Entonces, cuando es vivienda familiar y estás casado, el otro cónyuge tiene que autorizar la venta.

Perfecto. Y cuéntanos, ¿qué obligaciones económicas asume el vendedor en el proceso de compra-venta? Vale, pues a ver, el vendedor...