Inmobiliario y sostenibilidad: la combinación para atar más rentabilidad 442a73

Hola a todos, me llamo María Gómez Silva y esto es el podcast de Social Investor, la iniciativa de la revista Inversión dedicada a la ESG. En el capítulo de hoy vamos a hablar sobre los esfuerzos del sector inmobiliario por avanzar en sostenibilidad. Y es que no olvidemos que entre los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, el número 11 habla sobre las ciudades y comunidades sostenibles. Y también la Unión Europea camina en esa dirección.

Para hablar de todo ello tenemos hoy con nosotros a Paula Calvo, que es responsable de Sostenibilidad en España de MVGM, una compañía de gestión inmobiliaria que está implementando estrategias para optimizar la gestión energética, integrar certificaciones verdes y reducir el impacto ambiental en los activos que gestiona.

Hola Paula, bienvenida, muchas gracias por venir.

Muchas gracias a vosotros por invitarme, es un placer.

Pues Paula, tengo entendido que en España más del 50% del parque de viviendas fue construido antes de 1980 sin que hubiera ninguna normativa al respecto, respecto a las condiciones térmicas.

En ese sentido nos preguntamos si dado que la edificación es uno de los sectores más contaminantes, pues precisamente el aislamiento es una de las grandes asignaturas pendientes que hay.

Bueno, hay varias asignaturas pendientes, ya no solo el aislamiento térmico sino también el uso de calderas de gas, que bueno pues poco a poco hay que ir cambiándolos. Y es cierto que las normativas hasta hace muy poquito siempre te decían, siempre que sea técnica y económicamente viable, pues bueno todos nos ajustábamos a esa coletilla y decíamos, no, aquí es imposible porque los edificios son de ciertas características.

Pero sí es cierto que cada vez más la gente se está concienciando a medida que van aprendiendo y que al final es un gasto que te va, o sea, es una inversión inicial que luego va a repercutir en beneficios y en ahorrar gastos mensuales, ¿no? Entonces también es cierto que cada vez hay más incentivos y más beneficios fiscales para realizar todas estas medidas de eficiencia energética que la verdad que están ayudando a que se mueva y cada vez trabajemos más en ello.

Y más allá del ahorro energético, ¿qué otras asignaturas pendientes son más urgentes a tu juicio para adaptarse tanto a los criterios de sostenibilidad que se impulsan tanto desde el lado regulatorio como de las demandas tanto de los inversores como de las personas que utilizan esos activos inmobiliarios? ¿Qué asignaturas hay? Pues efectivamente, aparte de la eficiencia energética, que aún nos queda mucho camino, también pienso que es importante la gestión de residuos.

Parece que es algo que, bueno, me ha dicho un amigo que no se hace, que sí, que no, pero bueno, creo que es importante mantener buenos planes de gestión de residuos. También es muy importante a la hora de hacer reformas o de construir edificios la economía circular utilizar materiales reciclables y reciclados. Es muy importante para intentar reducir toda esa cantidad de residuos que se generan en la construcción.

¿Y cómo se puede hacer para mejorar la gestión de residuos de un edificio? Pues eso, comprar materiales que sean reciclables o reciclados, tener en cuenta la huella de carbono que ha tenido ese material al producirse, teniendo en cuenta todo esto se reducen muchísimo las emisiones.

A día de hoy, si es cierto que no nos obligan a reportar nuestras emisiones directamente, y las nuestras es muy fácil de calcular, pero ese alcance 3 de emisiones que depende de nuestros proveedores, ahora mismo es muy difícil y parece que les hacemos poco caso, pero en breve, con normativas que nos van a empezar a aplicar, va a ser viable y se va a tener muchísimo en cuenta estas emisiones de aquellos materiales que compramos.

¿Cuáles son actualmente las emisiones del sector inmobiliario en España? ¿Tienes el dato? Actualmente en Europa, si no recuerdo mal, creo que somos el sector inmobiliario el 40% de las emisiones, y el 35 o el 36 del consumo energético, el sector inmobiliario. Entonces, somos un sector bastante importante que con el esfuerzo de todos la reducción se va a notar muchísimo. Con un poquito de esfuerzo que hagamos, ese porcentaje va a disminuir.

¿Y qué papel juega la tecnología para ayudar en todos estos esfuerzos en avanzar en sostenibilidad? Pues en primer lugar, la tecnología lo que hace es investigar y sacar al mercado productos más sostenibles, equipos más eficientes, usando otro tipo de gases refrigerantes, por ejemplo, que sean menos contaminantes, incluso que no sean contaminantes, y entonces ahí la tecnología tiene un punto bastante fuerte.

Luego también es cierto que a la hora de la operativa la inteligencia artificial o el análisis de datos nos va a ayudar a que tengamos unos procesos mucho más eficientes, que podamos tomar decisiones a tiempo real, que tengamos previsiones de una cadena de suministro, por ejemplo, y todo eso va a ayudar también el análisis de datos y la inteligencia artificial a poder implantar planes ESG que sean más eficientes.