Barra libre - 344 (26/07/2022) 5o2q6w

El mercado de la vivienda ha cambiado mucho en los últimos meses condicionado por la inflación la última decisión que ya habían anticipado los bancos ha sido la de los tipos de interés que el banco central europeo ha subido hace apenas unos días por eso nos preguntamos en barra libre si este es un buen momento para comprar una vivienda para contratar una hipoteca y si hay que darse prisa para hacerlo también hablamos del alquiler que también ha subido como consecuencia de la inflación y además condicionado por el bono joven hablamos de esto y también hablamos de cuál va a ser la canción del verano estos barra libre comenzamos y comenzamos ya esta edición de barra libre en esta última semana antes de las vacaciones de verano de este programa unas vacaciones que siempre sirven para descansar pero a veces también para reflexionar por ejemplo sobre decisiones que podemos tener que tomar en el futuro en este caso nosotros nos referimos y a decisiones con respecto a la vivienda a comprar o a tener que cambiar de alquiler a lo largo de los próximos meses por eso y como ha habido muchos cambios en estos últimos tiempos queremos hablar con el experto que tenemos aquí en voz populi tendencias del mercado inmobiliario joaquín hernández que tal como estaba joaquín ha habido muchos cambios en estos últimos meses como consecuencia de la inflación el último de ellos esa subida de tipos de interés del banco central europeo de la semana pasada y por esto primero vamos a hablar de la compraventa y nos vamos a preguntar si este es un buen momento para comprar si hay que darse prisa por el encarecimiento hipotecas o si llegados a este punto mejor esperar un poquito la realidad es que si nos comparamos con el momento actual respecto a finales de año o principios del año que viene lo lógico sería comprar ya vale porque lo previsible es que las condiciones de financiación se endurezcan y los precios no necesariamente caigan a la par de ese endurecimiento de la financiación por diferentes motivos que hacen al sector inmobiliario de hoy un sector mucho más fuerte que el que por ejemplo había más consolidado más consistente que el que había por ejemplo en dos mil siete mil ocho en lo previsible es que las hipotecas que el a una vivienda de hecho ya lo ha estimado así caixa van se endurezca alegro de un veinte por ciento en el próximo año estamos hablando de julio a julio y de hecho las hipotecas ya antes de esta subida de tipos ya se estaban en creciendo sobre todo las hijas que hay que tener muy presente que son las que representan el grueso del mercado hipotecario de vivienda actualmente frente por ejemplo lo que sucedía en la crisis pasada que las hipotecas a tipo fijo representan el tres por ciento del mercado frente al setenta y pico por ciento actual de hecho es que lo vemos en este gráfico esto es lo que tu dices ya como desde junio los bancos ya venían anticipando esa subida de tipos de interés con las hipotecas que ya se estaban en careciendo vemos aquí de media entre setecientos y mil doscientos euros al año eso es y de hecho incluso estas subidas podemos decir que ya se están empezando a quedar incluso un peine cortas igual que este porcentaje en julio ya hay bancos que están creciendo las hipotecas fijas en el veinte o incluso por encima del veinte por ciento y lo previsible que este proceso nos diferencia de lo contrario se intensifique en los próximos en los próximos meses y de hecho lo que podemos lo que podemos decir es que la los bancos están a la vez las hipotecas a tipo variable que están vinculadas vigor que tan bien ir subiendo por lo que las hipotecas a ti pobre también se irán en careciendo entonces la realidad es que en términos de financiación está claro que hoy hoy es más sencillo de lo que va a ser dentro de uno dos tres cuatro cinco meses en cuanto hipotecas lo tenemos claro mi siguiente pregunta tiene que ver en este caso con la inflación ya no por las hipotecas si no sí se encarecen en sí los pisos también por ejemplo los materiales de obra de nueva construcción etcétera porque ya que se están creciendo el precios de todo en estos últimos meses todo el mundo lo sabe cual es el precio de la vivienda también se están creciendo ya de por sí y podemos ver como estos nos siguen subiendo los próximos meses no se si vas a ver si deseamos antes que en la vivienda va a tener el peso de la vivienda suelos ingresos va a crecer en el orden de un veinte por ciento lo cierto es que no necesariamente los precios de la vivienda caían a la par de esa es el mayor esfuerzo que tenga que hacer los compradores hablábamos antes de una serie de condiciones que tiene el mercado inmobiliario actual hipotecas a tipo fijo la familia con menos deuda en que por ejemplo que en el siete esperando