El alquiler turístico: ¿Solución o problema? 3d4k2q

Entonces saludos a los inversores inquietos bienvenidos a este nuevo podcast mi nombre es francisco gonzalez asesor financiero de an bang y colaborador del inversor inquieto como decíamos el día de hoy vamos a hablaros hoy a hablaros de un de unos un tema en concreto que que quiero relacionar con un sector que es clave en nuestra economía todos sabemos de la importancia que tiene el turismo en nuestro país que supone un peso muy relevante en el conjunto total de la actividad llegando a niveles actuales en el entorno del trece por ciento sobre el producto interior bruto no es algo nuevo tradicionalmente esto ha sido así es ha sido un una actividad que a pesar de la aparición de nuevos destinos en ciertos momentos en años relativamente recientes que compitieran que competían con nuestro país pues ha seguido manteniendo ese peso importante por su ubicación por su clima por la gente por la la la gastronomía es decir hay muchas razones que hacen que siga siendo una de las actividades clave en nuestro país quizá es una percepción personal pero desde el covid parece que todavía más los viajes se han se han incrementado se han multiplicado y no tiene que que requerir necesariamente coger un avión desde madrid a nueva york también podemos viajar internamente en españa o incluso dentro de nuestras provincias o comunidades algo que también parece que se ha incremento los últimos años pero no quiero centrarme en el turismo de una manera general sin un aspecto que está bueno suscitando defensores y detractores y no es otro que la explotación de los alquileres turísticos a mí me da la sensación que todos conocemos a alguien que tiene un apartamento to varios que que destinan a este uso o que bueno que sé que está encantado habiendo descubierto que se ha convertido en empresario gracias al piso de su abuela que lo ha reformado y con el que está ganando un buen dinero precisamente este auge del turismo y en concreto de los pisos o de los alquileres turísticos no ha dejado indiferente a nadie por un lado ha obligado a la aparición de normas autonómicas y municipales y por otro lado reacciones contrapuestas del público en general a los que bueno por todos los que se han lanzado a intentar hacer hacer ese negocio que comentaba antes frente a los que se oponen ante la masificación que están viviendo en su zona más cación de turistas o los ruidos en las viviendas o el incremento de los precios de la vivienda tanto para alquiler como para la compra como sabéis en nuestro país y según la organización de poderes de según la constitución no hay una regulación única en materia de alquileres turísticos sino diecinueve es una competencia que pertenece a las comunidades autónomas y además los ayuntamientos también adaptado regulaciones adicionales donde tenemos el ejemplo pues bueno de barcelona una ciudad relevante donde se han tomado medidas drásticas para frenar la explotación de nuevos establecimientos de uso turístico es así en función de las zonas aquellos lugares que bueno pues lo sé sufren de manera especial por otro lado hay ayuntamientos más pequeños menos mediáticos que barcelona que también han reconocido problemas que está generando las viviendas de alquiler turístico elevando los precios de alquiler afectando a la calidad de vida en zonas de elevada demanda dentro de esos pequeños municipios existe además un aspecto todavía más concreto que es adonde quiero llegar y es la limitación de alquileres turísticos por parte de las comunidades de propietarios seguro que muchos de los que nos escucháis habéis oído hablar de la ley de propiedad aparición horizontal que no es otra cosa que la que regula las relaciones entre propietarios de una misma comunidad de decir nos pues bueno esa esa ley que permite a las comunidades de propietarios entre otras cosas hablar o pronunciarse sobre la limitación de los alquileres turísticos uno de los apartados de la ley como decimos permite a la junta de la comunidad a la junta de propietarios adoptar ciertos acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de actividades de alquileres turísticos en estos regímenes de propiedad horizontal no solo eso sino también permite el establecimiento de cuotas especiales de gasto o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice la actividad tiene un límite eso sí del veinte por ciento no podrá existir incrementos superiores al veinte porciento y una aclaración dichos acuerdos deben adaptarse con la mayoría de las tres quintas partes del total de propietarios que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación además los acuerdos a los que se