Alejandro Campoy - Savills España 6q3a1i

Una historia de ciento cincuenta años a nivel internacional y más de treinta en el inmobiliario español la persona que nos acompaña hoy es el responsable de todos los negocios de esta compañía hoy está con nosotros alejandro campo y director general deshabilitar españa que tal alejandro muy bien muchas gracias ha encantado de estar con vosotros en la primera pregunta que que es de obligado cumplimiento para alguien que conoce tanto el sector inmobiliario español como está la salud del mercado pues mira la la verdad es que estamos bien de salud es verdad que estamos viviendo momentos de infértil hombre pero te diría que no se han dejado sentir en el mercado de inversión de el mercado real estate español vemos que lo fundamentales del mercado los alquileres las rentas la el están estables y eso hace que el azar lugo al final se comporten este relativamente bien es verdad que depende mucho también de los sectores de los que de los que hablemos hay sectores que les está afectando más la situación y sectores que menos y también la tipología de inversores que están activas en el momento pues vemos versos coro y corpus mucho más activos que buscan quizás un producto más estable más rentable a lo largo del precio a lo largo del plazo pero donde de los años y por el contrario pues inversor en más oportunista o valió al que estuvieron en otro momento y que hoy están desaparecidos pero te diría que la del buena que que los inversores hoy tienen un ojo en todo esto que estamos viviendo guerra una subida de tipos potencial que ahora hablaremos seguramente un una inflación kaci descontrolada pero pero la realidad es que no está afectando a los volúmenes de inversión que que seguro que hablaremos después de ellos a menudo tratas pues con con inversores internacionales británicos norteamericanos alemanes etcéteras que es lo que reclaman cuando la acerca es una oportunidad de inversión en españa pues mira te diría que que lo principal que reclaman es única seguridad jurídica yo creo que para ellos y no no es en este país en cualquier inversión que hagan en su entorno reclaman que que que exista una seguridad jurídica que le permita que no haya altibajos al final el perfil de inversor que hoy está establecido en nuestro país es un inversor muy institucional como te decía antes es un inversor a largo plazo por tanto ésta inversor lo que no quiere son sobresaltos jurídicos o de legislaciones complejas aqui españa juega a su favor la jurisprudencia todo todo todo el ámbito legal en este país funciona bien es está acotado es real la parte urbanística funciona muy bien siempre lo han dicho los inversores extranjeros que en esa parte urbanística tú sabes lo que hay si tienes un suelo con una verificabilidad y con un uso es lo que hay ahora bien y para mal ahora te diría también que quizás deberíamos de permitir ser un poquito más permisivos en momentos determinados con ese cambio regulación pero la realidad es que para ellos esas seguridades es importante quizás en el lado negativo te diría que a veces pues esta legislación esta transferida a distintos organismos comunidades autónomas a gobiernos locales y y bueno pues eso hace que para ello sea complejo tener distintas licitación de sentí distintos sitio bueno pues tratamos de ayudarles a empresas como sabe el fin y al cabo tratan de de estar cerca de ellos para hacerles entender que en españa no todo o en cualquier sitio es desigual precisamente hablamos largo y tendido del del inversor internacional copal a la actualidad inmobiliaria pero me gustaría arte por el inversor nacional parece que que después de la anterior crisis se ha mermado mucho siga habiendo familia fish activos tenemos al ver valle es muy potente en los últimos meses es factible un periodo de gran bonanza inversora para estos grandes patrimonios e institucionales más nacionales si yo yo creo que el inversor nacional nunca ha salido el inversor nacional siempre hasta en nuestro mercado muy activo y cuando digo inversor nacional pues son los family office los capitales privados pero también son aseguradoras nacionales son son mutualidad es y son social no creo que que este perfil ha estado mucho más actividad